インバウンド最高記録
2025年の訪日外客数は約4,268万人で過去最高！欧米豪からの長期滞在・高単価層が増加し、延べ宿泊者数も約1.78億人泊で前年比8.2%増と急速に拡大しています。
安心の運用代行で、安定した収益を実現！
なぜ今、日本の民泊なのか？
インバウンドは過去最高。宿泊需要は
「量」も「単価」も伸びている。
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2025年 インバウンド
過去最高の
4,268万人
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ホテルの稼働率
過去最高の
75.3%
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高付加価値層
増加で
高単価！
日本の民泊は、今が好機。
訪日外国人数の推移
出典：日本政府観光局（JNTO）
ホテルの稼働率
75.3%
過去最高のインバウンド訪日数ですが、受け入れ側の設計が求められています。清掃品質、ゲスト対応、運営体制が整った事業者ほど、高稼働・高単価を実現できる市場になりました。
ホテル稼働率供給不足
ビジネスホテル75.3%、シティホテル74.2%と高水準。特に多人数向け宿泊施設（家族やグループ向け）は慢性的に不足しており、この「需給ギャップ」が民泊事業の最大の勝機です。
高単価化傾向
訪日客の高付加価値層が増加し、通常の賃貸運用と比較して2〜3倍の利回りを実現可能。繁忙期の単価調整やマンスリー活用など、運営戦略によってさらなる収益化が期待できます。
市場は拡大しているのに、
失敗する事業者も増えている。
民泊事業で失敗するのは、開業後ではなく、
開業前の設計段階で決まります。
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物件選定ミス
用途地域、管理規約、消防要件、
近隣環境を確認せずに契約運営
不可物件を契約してしまう -
費用の過剰投資
内装や設備に費用をかけすぎると
利益が出ても回収に時間が
かかり回収期間が長期化 -
価格設計の弱さ
Airbnbに掲載しても、見せ方や
価格調整が弱ければ予約されない。
魅力的な演出が必要 -
清掃品質の低下
民泊はレビューが売上に直結。
清掃品質の低下は稼働率低下に
維持管理が大切 -
閑散期対策
繁忙期だけでなく、稼働率が
大幅に低下する、平日・閑散期・
長期滞在の取り込みが重要
TORAYADOが
高利回りを実現できる理由
6つのサポート項目
01 物件選定の精度
不動産のプロ目線で、立地・海外インバウンド動向・競合分析を徹底リサーチ。
単なる空いている物件ではなく、「高稼働率・高単価が見込める物件」だけを厳選します。この選別の精度が、利回りの土台になります。
02 初期費用の最適化
無駄な投資を排除。必要な許認可取得と効率的なセットアップにより、初期費用を最小化。回収期間が短いほど、その後の利益は全て純利益になります。
03 インバウンドに受ける演出
欧米豪の高付加価値層が求める「体験」を理解した内装・デザイン。写真・タイトル・説明文の最適化で、ターゲット層の心をつかみ、繁忙期の単価を2～3倍引き上げます。
04 閑散期対策の戦略
季節変動を見据えた価格調整とマンスリー活用の提案。閑散期の「稼働率ゼロ」を防ぐことが、年間利回りの大きな差になります。
05 レビュー対策による継続稼働
清掃品質と迅速なゲスト対応で、4.8以上のレビュー評価を維持。高評価は予約数と単価の両方を押し上げ、安定した高稼働率につながります。
06 月次改善による利益最大化
データに基づく月次改善。問題発見から対策実行まで、TORAYADOが代行するため、オーナー様は実績だけを確認する形で、確実な利益向上を実現できます。
TORAYADOが選ばれる
3つの理由
01 高利回り物件のみ
高稼働率・高単価が見込める物件だけを厳選。無駄なく、確実な利回りを実現します。
02 年間を通じ高稼働
インバウンド向けの演出と集客で物件の魅力を最大化。年間を通じた安定収益を実現します。
03 安心の運営サポート
ゲスト対応、清掃手配、OTA管理など日々の運営を代行。毎月の収支報告で安心運用
オーナー様の声
想像以上に簡単に始められました
40代前半 / 男性
所有物件数：1件
京都
Q. インバウンド民泊をめたきっかけは？
友人がインバウンド民泊で安定した収益を得ていると聞いて、自分も始めてみたいと思いました。ただ、物件選定から許認可、運営まで複雑そうで、どこから手をつけていいか分かりませんでした。
Q. TORAYADOの印象を教えてください
海外投資と聞いて最初はハードルが高いイメージでしたが、物件選定から契約・内装まで全部サポートしてもらえて、気づいたら運営が始まっていた感じです。現地に一度も行かずに始められたのには正直驚きました。
副業感覚で始めたら、本業並みの収入になりました！
50代前半 / 男性
所有物件数：2件
東京都渋谷区
Q. インバウンド民泊をめたきっかけは？
不動産投資に興味がありましたが、通常の賃貸運営は手間がかかると思っていました。インバウンド民泊なら高い利回りが期待できると聞いて、副業感覚で始めてみることにしました。
Q. TORAYADOの印象を教えてください
インターネットで検索していた時にTORAYADOを見つけました。「物件選定から運営代行まで一貫サポート」という謳い文句に惹かれて、相談してみることにしました。
プロに任せたからこそ、安心して投資できました
30代後半 / 男性
所有物件数：2件
クアラルンプール・ペナン島
Q. マレーシア民泊投資を始めたきっかけは？
株や仮想通貨はリスクが大きいと感じていて、不動産系で安定した利回りが出るものを探していました。
Q. TORAYADOの印象を教えてください
毎月日本語で収支レポートが届くので、現地のことが全部わかります。1件目の稼働率が良く、2件目の契約もしました。
日本よりも利回りが高く、資産形成のスピードが変わりました
40代後半 / 男性
所有物件数：2件
ジョホールバル
Q. マレーシア民泊投資を始めたきっかけは？
日本の不動産投資も検討していましたが、利回りが低く感じていました。マレーシアは観光需要も高く、将来性を感じたため始めました。
Q. TORAYADOの印象を教えてください
現地でのサポートが非常に丁寧でした。日本語でやり取りできるので、海外投資初心者でも安心感がありました。
想像以上に運営が安定していて、法人化も検討しています
30代前半 / 女性
所有物件数：1件
クアラルンプール
Q. マレーシア民泊投資を始めたきっかけは？
副収入を作りたいと思い色々調べていた中で、マレーシア民泊に興味を持ちました。為替や物価のバランスも魅力的でした。
Q. TORAYADOの印象を教えてください
内装や家具の提案まで一括で対応していただき、初心者でも進めやすかったです。運営開始後もレスポンスが早く安心しています。
海外投資への不安がありましたが、今では家族にも勧めています
50代後半 / 男性
所有物件数：3件
ペナン島
Q. マレーシア民泊投資を始めたきっかけは？
円安が進む中で、日本だけに資産を置くことにリスクを感じていました。海外資産を持ちたいと思ったのがきっかけです。
Q. TORAYADOの印象を教えてください
契約から運営開始まで非常にスムーズでした。定期レポートも丁寧で、現地に行かなくても状況を把握できています。
ご紹介可能な物件
（一例）
クアラルンプール中心地 高級コンドミニアム
ジョホールバル プールヴィラ
ペナン島 オーシャンビュー物件
ランカウイ ビーチフロントヴィラ
全国対応。日本全域で、
高利回り民泊をサポート
日本全国の民泊運営に対応しています。立地やエリアを問わず、
物件選定から運営改善まで、一貫したサポートを提供します。
よくあるご質問（FAQ）
お客様から実際にいただいたご質問と
その回答をまとめました。
A
インバウンド需要もあり、今民泊運用が注目を集めています。
主なメリットとしては
1. 高い収益性
賃貸運営（月 8 万円）vs 民泊運営（1 泊 1 万円×20 日＝月 20 万円）と、大きく異なります。
2. 空き家活用
地方の空き家をリノベーションして収益化できます。
3. 節税効果
減価償却費や必要経費を計上することで、節税が可能です。
4. 運用の自由度
料金設定やサービス内容を自由に決定できます。
5. インバウンド需要
訪日客 4,268 万人、ホテル稼働率 75.3% で、需要が高まっています。
A
正直にお伝えすると、いくつか注意すべき点があります。
1.法令対応の複雑さ
— 民泊新法・旅館業法・特区民泊など物件ごとに最適な届出が必要で、近隣説明や消防設備対応も求められます。
2.集客の波
— 為替変動や季節要因でインバウンド需要は変動します。稼働率管理が甘いと赤字リスクがあります。
3.多言語・24時間対応の負担
— ゲスト対応・トラブル対応は深夜や早朝にも発生します。
4.清掃品質の維持
— レビュー評価に直結するため、継続的な品質管理が必須です。
5.近隣トラブル
— 騒音・ゴミ問題が発生すると営業停止のリスクもあります。
ただし、これらはすべて「運営の仕組み化」で解決できます。TORAYADOでは法令対応から多言語サポート、清掃品質管理、近隣対応まで一気通貫でサポートしているため、オーナー様はこれらの負担を負うことなく安定収益を実現できます。
A
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TORAYADOと他社との比較
物件選定から許認可、運営改善まで、一気通貫でサポート。
他社では補えない領域もカバーし、年間を通じた安定稼働を実現します。
| 項目 |
TORAYADO
TORA YADO |
A社 | B社 | C社 |
|---|---|---|---|---|
| 物件選定 | 〇 | × | × | 〇 |
| 許認可取得 | 〇 | × | 〇 | 〇 |
|
内装・ セットアップ |
〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
|
集客・ OTA運用 |
〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
|
清掃・ メンテナンス |
〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 月次レポート | 〇 | × | × | × |
|
価格調整 サポート |
〇 | 〇 | 〇 | × |
| 平均利回り |
15～ 25％ |
10～ 15％ |
8～ 12％ |
12～ 15％ |
